空き家の売却を検討する前に知っておくべき3つのポイント

空き家の売却は一大決心です。特に、長年放置していた空き家を売る際には、感情的な面や実務的な面で不安が多いかもしれません。ですが、売却のプロセスはしっかりと理解し、準備することでスムーズに進めることができます。本記事では、空き家を売却する前に知っておくべき「3つのポイント」を解説し、後悔のない売却を実現するためのアドバイスをお届けします。
空き家の売却に関する法律や税金を理解しておく
空き家を売却する前に知っておくべき最初のポイントは、売却に伴う法律や税金についてです。特に空き家が相続によって手に入った場合や、放置されている場合には、通常の不動産取引と異なる注意点があります。ここでは、空き家売却に関連する法的・税務的な問題を詳しく説明します。
相続した空き家の取り扱い
多くの空き家は相続によって所有権が移転します。相続後にその空き家を売却する場合、相続税が発生することがあります。相続税は、相続した不動産の評価額に基づいて計算されますが、評価額は地域や不動産の種類によって異なるため、予想以上に高額になることがあります。
たとえば、空き家の評価額が高ければ、その分相続税の負担が増える可能性があります。このため、相続税の納付に備えて事前に不動産の評価を受けることが推奨されます。税理士と相談し、最適な対応策を検討することが重要です。
また、空き家が長期間放置されると、「特定空き家」に指定される可能性があります。この場合、自治体からの指導や、税制上の不利な扱いを受けることがあります。税制面でもデメリットが発生するため、早期に売却することが有効です。
空き家に対する固定資産税
空き家を所有していると、毎年固定資産税がかかります。空き家が特定空き家に指定されると、税金の負担が増大する場合があります。特定空き家とは、居住していない、または管理が不十分な空き家のことです。この指定を受けると、通常の固定資産税が最大6倍になることがあり、金銭的な負担が大きくなります。
そのため、固定資産税の負担を軽減したいのであれば、早期に売却を検討するのが賢明です。また、空き家が特定空き家に指定される前に、定期的な清掃や管理を行うことも税制上有利に働く場合があります。
空き家を売却する際の譲渡所得税
空き家を売却した際、売却益に対して譲渡所得税がかかることがあります。これは、購入時の価格と売却時の価格との差額に課税される税金です。しかし、特定の条件を満たすと、譲渡所得税を軽減または免除されることもあります。
たとえば、住民票を移してから3年以上住んでいた場合や、一定の面積以下の空き家を売却した場合に、特別控除が適用されます。これにより、税金を減らすことができるため、売却を検討する前に税務署や税理士に相談し、最適な方法を選ぶことが大切です。
空き家買取業者の選び方
次に、空き家を売却する際に重要なのは、買取業者の選定です。業者によって買取価格や対応に差があるため、信頼できる業者を選ぶことが売却を成功させるための鍵となります。では、どのような点に注意して業者を選べばよいのでしょうか。
信頼できる業者を選ぶためのポイント
空き家買取業者を選ぶ際、最も重要なのは信頼性です。信頼できる業者は、査定が公正で透明であり、正当な理由をもとに買取価格を決定します。逆に、信頼できない業者は、価格を不当に低く設定したり、後から追加料金を請求したりすることがあります。
業者選びの際には、過去の買取実績が掲載されていればそちらをチェックしましょう。また、実際に査定を依頼し、担当者の対応や説明の丁寧さもチェックすることをお勧めします。
買取価格の相場を事前に調べる
空き家の買取価格はその状態、立地、周辺環境によって異なりますが、相場を事前に調べておくことで、業者の査定額が妥当かどうかを見極めやすくなります。インターネットで空き家の買取相場を調べたり、複数の業者から査定を受けたりすることで、適正価格を把握できます。
また、価格が低すぎる業者には注意が必要です。過度に安い価格を提示してくる業者は、リフォームをしたり、販売を前提に買い取る業者かもしれません。自分の状況に合った業者を選ぶことが大切です。
業者の買取条件を確認する
空き家買取業者には、買取条件が異なる場合があります。たとえば、即日現金買取を提供している業者もあれば、リフォーム後の販売を前提に買取を行う業者もあります。買取条件が自分のニーズに合っているかを確認し、契約を結ぶことが重要です。
さらに、契約時に追加費用が発生する可能性もあるため、契約内容を十分に確認してから決断しましょう。
空き家の売却にかかる手続きと費用
空き家を売却する際には、いくつかの手続きや費用が発生します。事前にそれらを理解し、計画的に進めることで、スムーズに売却を進めることができます。
売却にかかる主な費用
空き家を売却する際には、仲介手数料、登記費用、譲渡所得税などの費用がかかります。仲介手数料は通常、売却価格の3% + 6万円程度となり、売却が高額であればそれに比例して手数料も増加します。また、登記費用も所有権移転登記を行うために必要です。
これらの費用は事前に見積もりを取ることができるため、売却前にしっかりと把握しておきましょう。
必要な書類と手続き
空き家を売却する際に必要な書類は、「登記簿謄本」や「固定資産税納税通知書」などです。これらの書類を事前に準備しておくと、売却手続きがスムーズに進みます。売却時に必要な手続きを漏れなく行うために、事前に不動産会社や専門家に確認しておきましょう。
引き渡しの準備
空き家の売却後は、物件の引き渡し手続きが必要です。引き渡し時には、家具や家電などの撤去、敷地内の清掃などが求められる場合があります。売却後の物件の状態に注意し、売却前に必要な準備を整えておきましょう。
空き家買取サービス「アキカエ」では、お家に関することワンストップで対応しています。
残置物の処分対応から不用品の買取も引き受けておりますので、現状に合わせてご提案・ご相談が可能です。
まとめ
空き家の売却を成功させるためには、法律や税金、買取業者の選定、手続きの流れをしっかりと理解し、計画的に進めることが重要です。信頼できる業者を選び、納得できる価格と条件で売却することで、スムーズな取引が実現します。空き家の売却を検討中の方は、ぜひ「アキカエ」にご相談ください。